ﺍﻹﺠﺎﺭﺓ ﺒﻭﺠﻪ ﻋﺎﻡ
ﺘﻌﺭﻴﻑ ﺍﻹﺠﺎﺭﺓ
-295ﺍﻹﺠﺎﺭﺓ ﺘﻤﻠﻴﻙ ﺍﻟﻤﺅﺠﺭ ﻟﻠﻤﺴﺘﺄﺠﺭ ﻤﻨﻔﻌﺔ ﻤﻘﺼﻭﺩﺓ ﻤﻥ ﺍﻟﺸﻲﺀ ﺍﻟﻤﺅﺠﺭ ﻟﻤﺩﺓ ﻤﻌﻴﻨﺔ ﻟﻘﺎﺀ ﻤﻘﺎﺒل ﻤﻌﻠﻭﻡ .
ﺸﺭﻭﻁ ﺍﻨﻌﻘﺎﺩ ﺍﻹﺠﺎﺭﺓ ﻭﻨﻔﺎﺫﻫﺎ
(1) -296ﻴﺸﺘﺭﻁ ﻻﻨﻌﻘﺎﺩ ﺍﻹﺠﺎﺭﺓ ﺃﻫﻠﻴﺔ ﺍﻟﻌﺎﻗﺩﻴﻥ ﻭﻗﺕ ﺍﻟﻌﻘﺩ .
) (2ﻴﻠﺯﻡ ﻟﻨﻔﺎﺫ ﺍﻟﻌﻘﺩ ﺃﻥ ﻴﻜﻭﻥ ﺍﻟﻤﺅﺠﺭ ﺃﻭ ﻤﻥ ﻴﻨﻭﺏ ﻋﻨﻪ ﻤﺎﻟﻜﺎ ﺤﻕ ﺍﻟﺘﺼﺭﻑ ﻓﻴﻤﺎ ﻴﺅﺠﺭﻩ .
) (3ﺘﻨﻌﻘﺩ ﺇﺠﺎﺭﺓ ﺍﻟﻔﻀﻭﻟﻲ ﻤﻭﻗﻭﻓﺔ ﻋﻠﻰ ﺇﺠﺎﺯﺓ ﺼﺎﺤﺏ ﺤﻕ ﺍﻟﺘﺼﺭﻑ ﺒﺸﺭﻭﻁﻬﺎ ﺍﻟﻤﻌﺘﺒﺭﺓ .
) (4ﺒﺎﺴﺘﺜﻨﺎﺀ ﻋﻘﻭﺩ ﺍﻹﺠﺎﺭﺓ ﺍﻟﺴﺎﺭﻴﺔ ﻋﻨﺩ ﺼﺩﻭﺭ ﻫﺫﺍ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺘﻜﻭﻥ ﻋﻘﻭﺩ ﺍﻹﺠﺎﺭﺓ ﻜﺘﺎﺒﺔ ﻭﺘﺠﺩﺩ ﻜﺘﺎﺒﺔ .
ﻤﺤل ﺍﻹﺠﺎﺭﺓ ﻭﺸﺭﻭﻁ ﻤﻨﻔﻌﺘﻬﺎ .
(1) -297ﺍﻟﻤﻌﻘﻭﺩ ﻋﻠﻴﻪ ﻓﻲ ﺍﻹﺠﺎﺭﺓ ﻫﻭ ﺍﻟﻤﻨﻔﻌﺔ ﻭﻴﺘﺤﻘﻕ ﺘﺴﻠﻴﻤﻬﺎ ﺒﺘﺴﻠﻴﻡ ﻤﺤﻠﻬﺎ .
) (2ﻴﺸﺘﺭﻁ ﻓﻲ ﺍﻟﻤﻨﻔﻌﺔ ﺍﻟﻤﻌﻘﻭﺩ ﻋﻠﻴﻬﺎ :
)ﺃ( ﺃﻥ ﺘﻜﻭﻥ ﻤﻘﺩﺭﺓ ﺍﻻﺴﺘﻴﻔﺎﺀ ،
)ب( أن ﺗﻜﻮن ﻣﻌﻠﻮﻣﺔ ﻋﻠﻤﺎ ﻛﺎﻓﯿﺎ ﻟﺤﺴﻢ اﻟﻨﺰاع
ﺍﻷﺠﺭﺓ ﻭﺍﻷﺠﺭﺓ ﺍﻟﻤﺜﻠﻴﺔ ﻭﺯﻴﺎﺩﺓ ﺍﻷﺠﺭﺓ ﻭﻨﻘﺼﻬﺎ .
(1) -298ﻴﺸﺘﺭﻁ ﺃﻥ ﺘﻜﻭﻥ ﺍﻷﺠﺭﺓ ﻤﻌﻠﻭﻤﺔ ﻭﺫﻟﻙ ﺒﺘﻌﻴﻴﻥ ﻨﻭﻋﻬﺎ ﻭﻤﻘﺩﺍﺭﻫﺎ ﺇﻥ ﻜﺎﻨﺕ ﻤﻥ ﺍﻟﻨﻘﻭﺩ ﻭﺒﻴـﺎﻥ ﻨﻭﻋﻬـﺎ
ﻭﻭﺼﻔﻬﺎ ﻭﺘﺤﺩﻴﺩ ﻤﻘﺩﺍﺭﻫﺎ ﺇﻥ ﻜﺎﻨﺕ ﻤﻥ ﻏﻴﺭ ﺍﻟﻨﻘﻭﺩ ﻓﺈﺫﺍ ﻜﺎﻨﺕ ﺍﻷﺠﺭﺓ ﻤﺠﻬﻭﻟﺔ ﺠﺎﺯ ﻓﺴﺦ ﺍﻹﺠﺎﺭﺓ ﻭﻟﺯﻤـﺕ ﺃﺠـﺭﺓ
ﺍﻟﻤﺜل ﻋﻥ ﺍﻟﻤﺩﺓ ﺍﻟﻤﺎﻀﻴﺔ ﻗﺒل ﺍﻟﻔﺴﺦ ﻭﻴﺠﻭﺯ ﺃﻥ ﺘﻜﻭﻥ ﺍﻷﺠﺭﺓ ﻋﻴﻨﺎ ﺃﻭ ﺩﻴﻨﺎ ﺃﻭ ﻤﻨﻔﻌﺔ ﻭﻜل ﻤﺎ ﻴﺼﻠﺢ ﺜﻤﻨﺎ ﻓﻲ ﺍﻟﺒﻴﻊ.
) (2ﺘﺴﺘﺤﻕ ﺍﻷﺠﺭﺓ ﺒﺎﺴﺘﻴﻔﺎﺀ ﺍﻟﻤﻨﻔﻌﺔ ﺃﻭ ﺒﺎﻟﻘﺩﺭﺓ ﻋﻠﻰ ﺍﺴﺘﻴﻔﺎﺌﻬﺎ ﻭﻴﺼﺢ ﺍﺸﺘﺭﺍﻁ ﺘﻌﺠﻴﻠﻬﺎ ﺃﻭ ﺘﺄﺠﻴﻠﻬﺎ ﻭ ﺘﻘﺴﻴﻁﻬﺎ ﺇﻟﻲ
ﺃﻗﺴﺎﻁ ﺘﺅﺩﻯ ﻓﻲ ﺃﻭﻗﺎﺕ ﻤﻌﻴﻨﺔ .
) (3ﺇﺫﺍ ﻟﻡ ﻴﺒﻴﻥ ﻓﻲ ﺍﻟﻌﻘﺩ ﻤﻴﻌﺎﺩ ﺩﻓﻊ ﺍﻷﺠﺭﺓ ﺍﺴﺘﺤﻘﺕ ﺍﻷﺠﺭﺓ ﺍﻟﻤﺤﺩﺩﺓ ﻟﻠﻤﻨﻔﻌﺔ ﻭﺒﺼﻭﺭﺓ ﻤﻁﻠﻘﺔ ﺒﻌﺩ ﺍﺴﺘﻴﻔﺎﺀ ﺍﻟﻤﻨﻔﻌﺔ
ﺃﻭ ﺒﻌﺩ ﺘﺤﻘﻴﻕ ﺍﻟﻘﺩﺭﺓ ﻋﻠﻰ ﺍﺴﺘﻴﻔﺎﺌﻬﺎ ،ﺃﻤﺎ ﺍﻷﺠﺭﺓ ﺍﻟﻤﺴﺘﺤﻘﺔ ﻋﻥ ﻭﺤﺩﺓ ﺯﻤﻨﻴﺔ ﻓﻴﺘﺒﻊ ﺍﻟﻌﺭﻑ ﺒﺸﺄﻥ ﻤﻭﺍﻋﻴـﺩ ﺃﺩﺍﺌﻬـﺎ
ﻭﺇﻻ ﺤﺩﺩﺘﻬﺎ ﺍﻟﻤﺤﻜﻤﺔ ﺒﻨﺎﺀ ﻋﻠﻰ ﻁﻠﺏ ﺼﺎﺤﺏ ﺍﻟﻤﺼﻠﺤﺔ .
) (4ﻻ ﺘﺴﺘﺤﻕ ﺍﻷﺠﺭﺓ ﻋﻥ ﻤﺩﺓ ﺍﻨﻘﻀﺕ ﻗﺒل ﺘﺴﻠﻴﻡ ﺍﻟﻤﺄﺠﻭﺭ ﻤﺎ ﻟﻡ ﻴﻜﻥ ﺍﻟﻤﺴﺘﺄﺠﺭ ﻫﻭ ﺍﻟﻤﺘﺴﺒﺏ ﻭﺘـﺭﺩ ﺃﻱ ﺃﺠـﺭﺓ
ﺩﻓﻌﺕ ﻗﺒل ﺘﺴﻠﻴﻡ ﺍﻟﻤﺄﺠﻭﺭ ﺃﻭ ﺘﺠﺭﻱ ﻤﻘﺎﺼﺘﻬﺎ ﻤﻊ ﺍﻷﺠﺭﺓ ﺍﻟﻤﺴﺘﺤﻘﺔ .
) (5ﺇﺫﺍ ﺯﺍﺩﺕ ﻤﺩﺓ ﺍﻹﺠﺎﺭﺓ ﻋﻥ ﺴﻨﺔ ﻴﺠﻭﺯ ﺍﻻﺘﻔﺎﻕ ﻋﻠﻰ ﺯﻴﺎﺩﺓ ﺃﻭ ﻨﻘﺹ ﻤﻌﻘﻭﻟﻴﻥ ﻋﻠﻰ ﺍﻷﺠﺭﺓ ﻋﻥ ﻜل ﺴﻨﺔ ﺘﺎﻟﻴﺔ
ﻜﻤﺎ ﻴﺠﻭﺯ ﺒﺩﻻ ﻤﻥ ﺫﻟﻙ ﺍﻻﺘﻔﺎﻕ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻘﺒﻭل ﺒﺄﺠﺭﺓ ﺍﻟﻤﺜل ﺴﻭﺍﺀ ﺯﺍﺩﺕ ﺃﻡ ﻨﻘﺼﺕ ﻋﻥ ﺍﻷﺠﺭﺓ ﺍﻟﻤﺘﻔﻕ ﻋﻠﻴﻬﺎ .
) (6ﻻ ﻴﻜﻭﻥ ﺘﻐﻴﻴﺭ ﺍﻟﻤﺴﺘﺄﺠﺭ ﺴﺒﺒﺎ ﻟﺯﻴﺎﺩﺓ ﺍﻷﺠﺭﺓ ﺇﻻ ﺇﺫﺍ ﺃﺠﺭﻯ ﺍﻟﻤﺅﺠﺭ ﺇﺼﻼﺤﺎﺕ ﻀـﺭﻭﺭﻴﺔ ﻭﺠﺫﺭﻴـﺔ ﻋﻠـﻰ
ﺍﻟﻤﺄﺠﻭﺭ ﻗﺒل ﺘﺴﻠﻤﻴﻪ ﻟﻠﻤﺴﺘﺄﺠﺭ ﺍﻟﺠﺩﻴﺩ ﺃﻭ ﺇﻋﺎﺩﺓ ﺒﻨﺎﺀ ﺍﻟﻤﺄﺠﻭﺭ ﺒﺤﻴﺙ ﻴﺨل ﺒﺎﻟﻤﺜل ﺍﻟﻘﺩﻴﻡ .
) (8ﻴﺒﻁل ﻜل ﺍﺘﻔﺎﻕ ﻴﻤﻨﻊ ﺍﻟﺘﻘﻴﺩ ﺒﺄﺠﺭﺓ ﺍﻟﻤﺜل .
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