(!) -32ﺘﻨﺘﻬﻲ ﺍﻹﺠﺎﺭﺓ ﺒﺎﻟﻜﻴﻔﻴﺔ ﺍﻟﺘﻲ ﻴﺘﻔﻕ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﺍﻟﻁﺭﻓﺎﻥ ﻓﻲ ﺍﻟﻌﻘﺩ ﻭﻴﺠﻭﺯ ﺃﻥ ﻴﺸﺘﺭﻁ ﺘﺠﺩﻴﺩﻫﺎ ﺘﻠﻘﺎﺌﻴﺎ .
) (2ﺇﺫﺍ ﺍﻨﺘﻬﻰ ﻋﻘﺩ ﺍﻹﺠﺎﺭﺓ ﻭﺒﻘﻲ ﺍﻟﻤﺴﺘﺄﺠﺭ ﻤﻨﺘﻔﻌﺎ ﺒﺎﻟﻤﺄﺠﻭﺭ ﺒﺭﻀﺎﺀ ﺍﻟﻤﺅﺠﺭ ﺍﻟﺼﺭﻴﺢ ﺃﻭ ﺍﻟﻀﻤﻨﻲ ﺃﻋﺘﺒﺭ ﺍﻟﻌﻘﺩ
ﻤﺠﺩﺩﺍ ﺒﺸﺭﻭﻁﻪ ﺍﻷﻭﻟﻰ .
) (3ﺇﺫﺍ ﺍﺴﺘﻌﻤل ﺍﻟﻤﺴﺘﺄﺠﺭ ﺍﻟﻤﺄﺠﻭﺭ ﺒﺩﻭﻥ ﺤﻕ ﺒﻌﺩ ﺍﻨﻘﻀﺎﺀ ﻤﺩﺓ ﺍﻹﺠﺎﺭﺓ ﻴﻠﺯﻤﻪ ﺃﺠﺭ ﺍﻟﻤﺜل ﻋﻥ ﻤﺩﺓ ﺍﻻﺴﺘﻌﻤﺎل
ﻭﻴﻀﻤﻥ ﻟﻠﻤﺅﺠﺭ ﻓﻭﻕ ﺫﻟﻙ ﻤﺎ ﻴﻁﺭﺃ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻤﺄﺠﻭﺭ ﻤﻥ ﻀﺭﺭ ﺃﻭ ﻴﺼﻴﺏ ﺍﻟﻤﺅﺠﺭ ﻤﻥ ﻀﺭﺭ .
) (4ﻻ ﺘﻨﺘﻬﻲ ﺍﻹﺠﺎﺭﺓ ﺒﻭﻓﺎﺓ ﺃﺤﺩ ﺍﻟﻤﺘﻌﺎﻗﺩﻴﻥ ﻋﻠﻰ ﺃﻨﻪ ﻴﺠﻭﺯ ﻟﻭﺭﺜﺔ ﺍﻟﻤﺴﺘﺄﺠﺭ ﻓﺴﺦ ﺍﻟﻌﻘﺩ ﺇﺫﺍ ﺃﺜﺒﺘﻭﺍ ﺃﻥ ﺃﻋﺒﺎﺀ ﺍﻟﻌﻘﺩ
ﺃﺼﺒﺤﺕ ﺒﺴﺒﺏ ﻭﻓﺎﺓ ﻤﻭﺭﺜﻬﻡ ﺃﺜﻘل ﻤﻥ ﺃﻥ ﺘﺘﺤﻤﻠﻬﺎ ﻤﻭﺍﺭﺩﻫﻡ ﺃﻭ ﺘﺘﺠﺎﻭﺯ ﺤﺩﻭﺩ ﺤﺎﺠﺘﻬﻡ .
) (5ﻴﺠﻭ�� ﻷﺤﺩ ﺍﻟﻤﺘﻌﺎﻗﺩﻴﻥ ﻟﻌﺫﺭ ﻁﺎﺭﺉ ﻴﺘﻌﻠﻕ ﺒﻪ ﺃﻥ ﻴﻁﻠﺏ ﻓﺴﺦ ﻋﻘﺩ ﺍﻹﻴﺠﺎﺭ ﻭﺤﻴﻨﺌﺫ ﻴﻀﻤﻥ ﻤﺎ ﻴﻨﺸﺄ ﻋﻥ ﻫﺫﺍ
ﺍﻟﻔﺴﺦ ﻤﻥ ﻀﺭﺭ ﻟﻠﻤﺘﻌﺎﻗﺩ ﺍﻵﺨﺭ ﻓﻲ ﺍﻟﺤﺩﻭﺩ ﺍﻟﺘﻲ ﻴﻘﺭﻫﺎ ﺍﻟﻌﺭﻑ
) (6ﺇﺫﺍ ﻜﺎﻥ ﺍﻟﻤﺅﺠﺭ ﻫﻭ ﺍﻟﺫﻱ ﻴﻁﻠﺏ ﺇﻨﻬﺎﺀ ﺍﻟﻌﻘﺩ ﻓﻼ ﻴﺠﺒﺭ ﺍﻟﻤﺴﺘﺄﺠﺭ ﻋﻠﻰ ﺭﺩ ﺍﻟﻤﺄﺠﻭﺭ ﺤﺘﻰ ﻴﺴﺘﻭﻓﻲ ﺍﻟﺘﻌﻭﻴﺽ ﺃﻭ
ﻴﺤﺼل ﻋﻠﻰ ﺘﺄﻤﻴﻥ ﻜﺎﻑ.
) (7ﺃﻟﻐﻰ .
ﺍﻟﻔﺼل ﺍﻟﺭﺍﺒﻊ
ﺒﻌﺽ ﺃﻨﻭﺍﻉ ﺍﻹﺠﺎﺭﺓ
)ﺃ( ﺇﺠﺎﺭﺓ ﺍﻷﺭﺍﻀﻲ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻴﺔ
ﺼﺤﺔ ﺇﺠﺎﺭﺓ ﺍﻷﺭﺽ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻴﺔ .
-322ﺘﺼﺢ ﺇﺠﺎﺭﺓ ﺍﻷﺭﺽ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻴﺔ ﻤﻊ ﺒﻴﺎﻥ ﻤﺎ ﻓﻴﻬﺎ ﺃﻭ ﺘﺨﻴﻴﺭ ﺍﻟﻤﺴﺘﺄﺠﺭ ﺃﻥ ﻴﺯﺭﻉ ﻤﺎ ﻴﺸﺎﺀ .
ﺇﺠﺎﺭﺓ ﺍﻷﺭﺽ ﺍﻟﻤﺸﻐﻭﻟﺔ
(1)-323ﻻ ﺘﺠﻭﺯ ﺇﺠﺎﺭﺓ ﺍﻷﺭﺽ ﺇﺠﺎﺭﺓ ﻤﻨﺠﺯﺓ ﻭﻫﻲ ﻤﺸﻐﻭﻟﺔ ﺒﺯﺭﻉ ﺁﺨﺭ ﻏﻴﺭ ﻤﺩﺭﻙ ﻭﻜﺎﻥ ﻤﺯﺭﻭﻋﺎ ﺒﺤﻕ ﺇﻻ
ﺇﺫﺍ ﻜﺎﻥ ﺍﻟﻤﺴﺘﺄﺠﺭ ﻫﻭ ﺼﺎﺤﺏ ﺍﻟﺯﺭﻉ .
) (2ﺘﺠﻭﺯ ﺇﺠﺎﺭﺓ ﺍﻷﺭﺽ ﺍﻟﻤﺸﻐﻭﻟﺔ ﺒﺎﻟﺯﺭﻉ ﻭﻴﻜﻠﻑ ﺼﺎﺤﺒﻪ ﺒﻘﻠﻌﻪ ﻭﺘﺴﻠﻴﻤﻬﺎ ﻟﻠﻤﺴﺘﺄﺠﺭ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻨﺤﻭ ﺍﻵﺘﻲ :
)ﺃ( ﺇﺫﺍ ﻜﺎﻨﺕ ﺍﻷﺭﺽ ﻤﺯﺭﻭﻋﺔ ﺒﺤﻕ ﻭﺍﻟﺯﺭﻉ ﻨﺎﻀﺠﺎ ﺤﻴﻥ ﺍﻹﺠﺎﺭﺓ ،
)ﺏ( ﺇﺫﺍ ﻜﺎﻨﺕ ﺍﻷﺭﺽ ﻤﺯﺭﻭﻋﺔ ﺒﻐﻴﺭ ﺤﻕ ﺴﻭﺍﺀ ﻜﺎﻥ ﺍﻟﺯﺭﻉ ﻨﺎﻀﺠﺎ ﺍﻡ ﻻ (3) .ﺘﺠﻭﺯ ﺍﺠﺎﺭﺓ ﺍﻻﺭﺽ ﺍﻟﻤﺸﻐﻭﻟﺔ
ﺒﺎﻟﺯﺭﻉ ﺍﺠﺎﺭﺓ ﻤﻀﺎﻓﺔ ﺍﻟﻰ ﻭﻗﺕ ﺘﻜﻭﻥ ﺍﻻﺭﺽ ﻓﻴﻪ ﺨﺎﻟﻴﺔ ﻤﻥ ﺍﻟﺯﺭﻉ .
ﺇﺠﺎﺭﺓ ﺍﻷﺭﺽ ﻭﺃﺩﻭﺍﺕ ﺁﻻﺕ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﺔ
(1) -324ﺇﺫﺍ ﺍﺴﺘﺄﺠﺭ ﺸﺨﺹ ﺍﻷﺭﺽ ﻟﻠﺯﺭﺍﻋﺔ ﺸﻤﻠﺕ ﺍﻹﺠﺎﺭﺓ ﺠﻤﻴﻊ ﺤﻘﻭﻗﻬﺎ ﻭﻻ ﺘﺩﺨل ﺍﻷﺩﻭﺍﺕ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻴﺔ ﻭﻤﺎ
ﻴﺘﺼل ﺒﺎﻷﺭﺽ ﺍﺘﺼﺎل ﻗﺭﺍﺭ ﺇﻻ ﺒﻨﺹ ﻓﻲ ﺍﻟﻌﻘﺩ .
) (2ﺇﺫﺍ ﺸﻤل ﺍﻟﻌﻘﺩ ﺇﺠﺎﺭﺓ ﺍﻷﺩﻭﺍﺕ ﻭﺍﻵﻻﺕ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻴﺔ ﻭﻏﻴﺭﻫﺎ ﻭﺠﺏ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻤﺴﺘﺄﺠﺭ ﺃﻥ ﻴﺘﻌﻬـﺩﻫﺎ ﺒﺎﻟﺼـﻴﺎﻨﺔ ﻭﺃﻥ
ﻴﺴﺘﻌﻤﻠﻬﺎ ﻁﺒﻘﺎ ﻟﻠﻤﺄﻟﻭﻑ .
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