) (2ﻷﻏﺭﺍﺽ ﺃﺤﻜﺎﻡ ﻫﺫﺍ ﺍﻟﻔﺼل ﺘﻌﻨﻰ ﻜﻠﻤﺔ ﺍﺴﺘﺜﻤﺎﺭ ﺃﻭﺘﻌﻤﻴﺭ ﺍﻻﺴﺘﻐﻼل ﺍﻟﻌﺎﺩﻱ ﻟﻠﻤﻨﻔﻌﺔ ﻭﻤﺎ ﻟﻡ ﻴﺤﺩﺩ ﻋﻘـﺩ ﻤـﻨﺢ
ﺍﻟﻤﻨﻔﻌﺔ ﺃﻱ ﻨﻭﻉ ﻤﺤﺩﺩ ﻤﻥ ﺍﻹﺴﺘﺜﻤﺎﺭ ﺃﻭ ﺍﻟﺘﻌﻤﻴﺭ ﻭﺒﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻤﻨﺎﻓﻊ ﺍﻟﺴﻜﻥ ﻴﻜﻔﻰ ﺍﻟﺸﺭﻭﻉ ﺍﻟﺠﺎﺩ ﻓـﻲ ﺍﻟﺘﻌﻤﻴـﺭ ﻟﻤﻨـﻊ
ﺘﻁﺒﻴﻕ ﻨﺹ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ .570
) (3ﺘﺴﺭﻱ ﻨﺼﻭﺹ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ 570ﻋﻠﻰ ﺃﻱ ﺠﺯﺀ ﻤﻥ ﺍﻷﺭﺽ ﺍﻟﻤﻤﻨﻭﺤﺔ ﻻ ﻴﺘﻡ ﺍﺴﺘﺜﻤﺎﺭﻩ ﺃﻭ ﺘﻌﻤﻴـﺭﻩ ﺇﺫﺍ ﻜـﺎﻥ ﻤـﻥ
ﺍﻟﻤﻤﻜﻥ ﻓﺼل ﺫﻟﻙ ﺍﻟﺠﺯﺀ ﻤﻥ ﺍﻟﺠﺯﺀ ﺍﻟﻤﺴﺘﺜﻤﺭ ﺩﻭﻥ ﺘﻌﻁﻴﻠﻪ ﺃﻭ ﺍﻻﻀﺭﺍﺭ ﺒﻪ ﺃﻭ ﻜﺎﻥ ﻤـﻥ ﺍﻟﻤﻤﻜـﻥ ﺍﺴـﺘﺜﻤﺎﺭﻩ ﺃﻭ
ﺘﻌﻤﻴﺭﻩ ﻋﻠﻰ ﺍﺴﺘﻘﻼل.
ﻤﺩﺓ ﺍﻟﻤﻨﻔﻌﺔ ﻭﺇﻨﺘﻬﺎﺅﻫﺎ.
(1) -573ﻤﻊ ﻤﺭﺍﻋﺎﺓ ﺤﻜﻡ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ 560ﻴﺴﺘﻤﺭ ﺍﻟﺤﻕ ﻓﻲ ﺍﻟﻤﻨﻔﻌﺔ ﻤﺎ ﺩﺍﻡ ﺍﺴـﺘﺜﻤﺎﺭﻫﺎ ﺃﻭ ﺘﻌﻤﻴﺭﻫـﺎ ﻋﻠـﻰ ﺍﻟﻭﺠـﻪ
ﺍﻟﻤﺸﺭﻭﻉ.
) (2ﻴﻌﺘﺒﺭ ﺘﺠﺩﻴﺩ ﺍﻟﺘﻌﻤﻴﺭ ﻭﺍﻹﺴﺘﺜﻤﺎﺭ ﺍﻨﺘﻔﺎﻋﺎ ﻭﻜﺫﻟﻙ ﺍﻟﻬﺩﻡ ﻭﺍﻹﺯﺍﻟﺔ ﺒﻐﺭﺽ ﺍﻟﺘﺠﺩﻴﺩ.
) (3ﻫﻼﻙ ﺍﻟﻌﻴﻥ ﻫﻼﻜﺎﹰ ﻜﻠﻴﺎ ﺃﻭ ﻨﺯﻋﻬﺎ ﺃﻭ ﺍﺴﺘﺭﺩﺍﺩﻫﺎ ﺃﻭ ﺍﻟﺘﻨﺎﺯل ﻋﻨﻬﺎ ﻴﻨﻬﻲ ﺍﻟﺤﻕ ﻓﻴﻬﺎ ﻜﺫﻟﻙ ﻨﻘل ﻤﻠﻜﻴﺘﻬﺎ ﺒﺄﻱ ﻨـﻭﻉ
ﻤﻥ ﺍﻟﺘﺼﺭﻓﺎﺕ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻨﻴﺔ ﺍﻟﻨﺎﻗﻠﺔ ﻟﻠﺤﻕ.
) (4ﺇﺴﺘﺤﺎﻟﺔ ﺍﻹﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﺎﻟﻌﻴﻥ ﻷﻱ ﺴﺒﺏ ﻁﺎﺭﺉ ﺍﻭ ﻗﺎﻫﺭ ﺃﻭ ﺒﻔﻌل ﺍﻟﻁﺒﻴﻌﺔ ﻻ ﻴﻌﻨﻲ ﺴﻘﻭﻁ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺇﻻ ﺇﺫﺍ ﻜـﺎﻥ
ﻗﺩ ﻨﺹ ﻋﻠﻰ ﺫﻟﻙ ﻓﻲ ﻋﻘﺩ ﻤﻨﺢ ﻤﻠﻜﻴﺔ ﺍﻟﻤﻨﻔﻌﺔ.
ﺍﻟﺘﺯﺍﻡ ﻤﺎﻟﻙ ﺍﻟﻤﻨﻔﻌﺔ
(1) 573ﻴﻠﺘﺯﻡ ﻤﺎﻟﻙ ﺍﻟﻤﻨﻔﻌﺔ ﺒﺎﻟﻭﻓﺎﺀ ﺒﺄﻱ ﺸﺭﻭﻁ ﻴﻨﺹ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﻓﻲ ﻋﻘﺩ ﻤﻨﺢ ﺍﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ﻟﻠﻤﻨﻔﻌﺔ.
) (2ﻴﻠﺘﺯﻡ ﻤﺎﻟﻙ ﺍﻟﻤﻨﻔﻌﺔ ﺒﺩﻓﻊ ﺃﻱ ﺃﺠﺭ ﻴﺘﻔﻕ ﻋﻠﻴﻪ ﻓﻲ ﺍﻟﻌﻘﺩ.
) (3ﻴﻠﺘﺯﻡ ﻤﺎﻟﻙ ﺍﻟﻤﻨﻔﻌﺔ ﺒﺄﺨﻁﺎﺭ ﻤﺎﻟﻙ ﺍﻟﻌﻴﻥ ﺒﺄﻱ ﺃﻀﺭﺍﺭ ﺘﻠﺤﻕ ﺒﻌﻴﻥ ﺍﻷﺭﺽ.
) (4ﻴﻠﺘﺯﻡ ﻤﺎﻟﻙ ﺍﻟﻤﻨﻔﻌﺔ ﺒﺤﺴﻥ ﺍﺴﺘﺜﻤﺎﺭ ﺃﻭ ﺘﻌﻤﻴﺭ ﺍﻟﻌﻴﻥ ﺒﺤﻴﺙ ﻻ ﻴﺅﺩﻱ ﺫﻟﻙ ﺇﻟﻰ ﺇﻟﺤﺎﻕ ﺃﻀـﺭﺍﺭ ﺩﺍﺌﻤـﺔ ﺒـﺎﻟﻌﻴﻥ
ﺍﻟﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﻬﺎ.
) (5ﺘﺴﺭﻱ ﻫﺫﻩ ﺍﻟﻘﻴﻭﺩ ﻋﻠﻰ ﺃﻱ ﺸﺨﺹ ﻴﺅﻭل ﺇﻟﻴﻪ ﺍﻟﺤﻕ ﻓﻲ ﺍﺴﺘﺜﻤﺎﺭ ﺃﻭ ﺘﻌﻤﻴﺭ ﺍﻟﻌﻴﻥ.
) (6ﻴﺠﻭﺯ ﺭﺩ ﺍﻟﻤﻨﻔﻌﺔ ﻋﻨﺩ ﺍﻹﺨﻼل ﺍﻟﺠﺴﻴﻡ ﺒﺎﻟﺘﺯﺍﻤﺎﺕ ﻤﺎﻟﻜﻬﺎ ﺍﻟﻤﺒﻴﻨﺔ ﻓﻲ ﺍﻟﺒﻨﺩ ) (1ﺇﻟﻰ ) (5ﺃﻭ ﻓﻲ ﺍﻟﻌﻘﺩ
ﺍﻟﻔﺼل ﺍﻟﺜﺎﻤﻥ
ﺤﻘﻭﻕ ﺍﻻﺭﺘﻔﺎﻕ
ﺘﻌﺭﻴﻑ ﺍﻻﺭﺘﻔﺎﻕ.
-574ﺍﻹﺭﺘﻔﺎﻕ ﺤﻕ ﻋﻴﻨﻲ ﻴﺤﺩ ﻤﻥ ﻤﻨﻔﻌﺔ ﻋﻘﺎﺭ ﻟﻔﺎﺌﺩﺓ ﻋﻘﺎﺭ ﻏﻴﺭﻩ ﻴﻤﻠﻜﻪ ﺨﺹ ﺁﺨﺭ ﺃﻭ ﻟﻤﺼﻠﺤﺔ ﺍﻟﺠﻤﻬﻭﺭ.
ﺍﻻﺭﺘﻔﺎﻕ ﻋﻠﻰ ﺃﺭﺍﻀﻲ ﺍﻟﺩﻭﻟﺔ.
-575ﻴﺠﻭﺯ ﺃﻥ ﻴﺘﺭﺘﺏ ﺤﻕ ﺍﻹﺭﺘﻔﺎﻕ ﻋﻠﻰ ﻋﻘﺎﺭ ﻤﻤﻠﻭﻙ ﻤﻠﻜﺎ ﻋﺎﻤﺎ ﺇﺫﺍ ﻜﺎﻥ ﺫﻟﻙ ﻻ ﻴﺘﻌﺎﺭﺽ ﻤﻊ ﺍﻻﺴﺘﻌﻤﺎل ﺍﻟـﺫﻱ
ﺨﺼﺹ ﻟﻬﺫﺍ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ.
ﻜﺴﺏ ﺤﻘﻭﻕ ﺍﻻﺭﺘﻔﺎﻕ.
(1) -576ﻴﻜﺴﺏ ﺤﻕ ﺍﻻﺭﺘﻔﺎﻕ ﺒﺎﻟﺘﺼﺭﻑ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻨﻲ ﺃﻭ ﺒﻤﻘﺘﻀﻰ ﺍﻟﺤﻴﺎﺯﺓ ﻋﻨﺩ ﻋﺩﻡ ﺴﻤﺎﻉ ﺍﻟﺩﻋﻭﻯ.
) (2ﻴﺠﻭﺯ ﺃﻥ ﺘﺘﺭﺘﺏ ﺍﻹﺭﺘﻔﺎﻗﺎﺕ ﺍﻟﻅﺎﻫﺭﺓ ﺒﺘﺨﺼﻴﺹ ﻤﻥ ﺍﻟﻤﺎﻟﻙ ﺍﻷﺼﻠﻲ.
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