-545ﺍﻟﺤﻭﺍﺌﻁ ﺍﻟﻤﺸﺘﺭﻜﺔ ﺒﻴﻥ ﺸﻘﺘﻴﻥ ﺘﻜﻭﻥ ﻤﻠﻜﻴﺘﻬﺎ ﻤﺸﺘﺭﻜ�� ﺒﻴﻥ ﺃﺼﺤﺎﺏ ﻫﺎﺘﻲ ﺍﻟﺸﻘﺘﻴﻥ ﺇﺫﺍ ﻟﻡ ﺘﻜﻥ ﻓﻲ ﻋﺩﺍﺩ ﺍﻟﻘﺴﻡ
ﺍﻟﻤﺸﺘﺭﻙ.
ﺍﻻﻨﺘﻘﺎﻉ ﺒﺎﻷﺠﺯﺍﺀ ﺍﻟﻤﺸﺘﺭﻜﺔ.
-546ﻟﻜل ﻤﺎﻟﻙ ﺃﻥ ﻴﻨﺘﻔﻊ ﺒﺎﻷﺠﺯﺍﺀ ﺍﻟﻤﺸﺘﺭﻜﺔ ﻓﻴﻤﺎ ﺃﻋﺩﺕ ﻟﻪ ﻋﻠﻰ ﺃﻻ ﻴﺤﻭل ﺫﻟﻙ ﺩﻭﻥ ﺍﺴـﺘﻌﻤﺎل ﺒـﺎﻗﻲ ﺍﻟﺸـﺭﻜﺎﺀ
ﻟﺤﻘﻭﻗﻬﻡ.
ﺇﺩﺍﺭﺓ ﻭﺤﻔﻅ ﻭﺼﻴﺎﻨﺔ ﺍﻷﺠﺯﺍﺀ ﺍﻟﻤﺸﺘﺭﻜﺔ.
(1) -547ﻋﻠﻰ ﻜل ﻤﺎﻟﻙ ﺃﻥ ﻴﺸﺘﺭﻙ ﻓﻲ ﺘﻜﺎﻟﻴﻑ ﺤﻔﻅ ﺍﻷﺠﺯﺍﺀ ﺍﻟﻤﺸﺘﺭﻜﺔ ﻭﺼﻴﺎﻨﺘﻬﺎ ﻭﺇﺩﺍﺭﺘﻬﺎ ﻭﻴﻜﻭﻥ ﻨﺼﻴﺒﻪ ﻓـﻲ
ﺍﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻑ ﺒﻨﺴﺒﺔ ﻗﻴﻤﺔ ﻤﺎ ﻴﻤﻠﻙ ﻓﻲ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ ﻁﺒﻘﺎ ﻟﻤﺎ ﻫﻭ ﻤﺒﻴﻥ ﻓﻲ ﻨﻅﺎﻡ ﺇﺩﺍﺭﺓ ﺍﻟﺒﻨﺎﺀ ﻭﻜل ﻤﺎﻟﻙ ﻴﺘﺴﺒﺏ ﻓﻲ ﺯﻴﺎﺩﺓ ﻨﻔﻘﺎﺕ
ﺍﻟﺒﻨﺎﺀ ﻴﻜﻭﻥ ﻤﺴﺌﻭﻻ ﻋﻨﻬﺎ.
) (2ﻻ ﻴﺤﻕ ﻟﻤﺎﻟﻙ ﺃﻥ ﻴﺘﺨﻠﻰ ﻋﻥ ﻨﺼﻴﺒﻪ ﻓﻲ ﺍﻷﺠﺯﺍﺀ ﺍﻟﻤﺸﺘﺭﻜﺔ ﻟﻠﺘﺨﻠﺹ ﻤﻥ ﺍﻻﺸﺘﺭﺍﻙ ﻓﻲ ﺍﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻑ ﻭﻻ ﺃﻥ ﻴﻌﻭﻕ
ﺼﻴﺎﻨﺔ ﺍﻷﺠﺯﺍﺀ ﺍﻟﻤﺸﺘﺭﻜﺔ.
) (3ﻻ ﻴﺠﻭﺯ ﻷﻱ ﻤﺎﻟﻙ ﺍﺤﺩﺍﺙ ﺘﻌﺩﻴل ﻓﻲ ﺍﻷﺠﺯﺍﺀ ﺍﻟﻤﺸﺘﺭﻜﺔ ﺒﻐﻴﺭ ﻤﻭﺍﻓﻘﺔ ﺠﻤﻴﻊ ﺍﻟﻤﻼﻙ ﻜﺘﺎﺒﺔ ﺤﺘﻰ ﻋﻨـﺩ ﺘﺤﺩﻴـﺩ
ﺍﻟﺒﻨﺎﺀ ﺇﻻ ﺇﺫﺍ ﻜﺎﻥ ﺍﻟﺘﻌﺩﻴل ﺍﻟﺫﻱ ﻴﻘﻭﻡ ﺒﻪ ﻤﻥ ﺸﺄﻨﻪ ﺃﻥ ﻴﻌﻭﺩ ﺒﺎﻟﻨﻔﻊ ﻋﻠﻰ ﺘﻠﻙ ﺍﻷﺠﺯﺍﺀ ﻭﺩﻭﻥ ﺃﻥ ﻴﻐﻴﺭ ﻤﻥ ﺘﺨﺼﻴﺼـﻬﺎ
ﺃﻭ ﻴﻠﺤﻕ ﺍﻟﻀﺭﺭ ﺒﺎﻟﻤﻼﻙ ﺍﻵﺨﺭﻴﻥ.
ﻤﺴﺌﻭﻟﻴﺔ ﺼﺎﺤﺏ ﺍﻟﺴﻔل.
(1) -548ﻋﻠﻰ ﺼﺎﺤﺏ ﺍﻟﺴﻔل ﺃﻥ ﻴﻘﻭﻡ ﺒﺎﻷﻋﻤﺎل ﻭﺍﻟﺘﺭﻤﻴﻤﺎﺕ ﺍﻟﻼﺯﻤﺔ ﻟﻤﻨﻊ ﺴﻘﻭﻁ ﺍﻟﻌﻠﻭ.
)(2ﺇﺫﺍ ﺍﻤﺘﻨﻊ ﺼﺎﺤﺏ ﺍﻟﺴﻔل ﻋﻥ ﺍﻟﻘﻴﺎﻡ ﺒﻬﺫﻩ ﺍﻟﺘﺭﻤﻴﻤﺎﺕ ﻓﻠﻠﻤﺤﻜﻤﺔ ﺒﻨﺎﺀ ﻋﻠﻰ ﻁﻠـﺏ ﺍﻟﻤﺘﻀـﺭﺭ ﺃﻥ ﺘـﺄﻤﺭ ﺒـﺎﺠﺭﺍﺀ
ﺍﻟﺘﺭﻤﻴﻤﺎﺕ ﺍﻟﻼﺯﻤﺔ ﻭﻟﻠﻤﺘﻀﺭﺭ ﺍﻟﺭﺠﻭﻉ ﻋﻠﻰ ﺼﺎﺤﺏ ﺍﻟﺴﻔل ﺒﻤﺎ ﻴﺼﻴﺒﻪ ﻤﻥ ﺍﻟﻨﻔﻘﺎﺕ.
) (3ﺇﺫ ﺍﻨﻬﺩﻡ ﺍﻟﺒﻨﺎﺀ ﻭﺠﺏ ﻋﻠﻰ ﺼﺎﺤﺏ ﺍﻟﺴﻔل ﺃﻥ ﻴﻌﻴﺩ ﺒﻨﺎﺀ ﺴﻔﻠﻪ ﻜﻤﺎ ﻜﺎﻥ ﺴﺎﺒﻘﺎ ﻓﺈﺫﺍ ﺍﻤﺘﻨﻊ ﻭﻋﻤﺭﻩ ﺼـﺎﺤﺏ ﺍﻟﻌﻠـﻭ
ﺒﺎﺫﻨﻪ ﺃﻭ ﺇﺫﻥ ﺍﻟﻤﺤﻜﻤﺔﻓﻠﻪ ﺍﻟﺭﺠﻭﻉ ﻋﻠﻰ ﺼﺎﺤﺏ ﺍﻟﺴﻔل ﺒﻤﺎ ﺃﻨﻔﻕ.
) (4ﺇﺫ ﺍﻤﺘﻨﻊ ﺼﺎﺤﺏ ﺍﻟﺴﻔل ﻭﻋﻤﺭﻩ ﺼﺎﺤﺏ ﺍﻟﻌﻠﻭ ﺒﺩﻭﻥ ﺇﺫﻥ ﺍﻟﻤﺤﻜﻤﺔ ﺃﻭ ﺇﺫﻥ ﺼﺎﺤﺏ ﺍﻟﺴﻔل ﻓﻠﻪ ﺃﻥ ﻴﺭﺠـﻊ ﻋﻠـﻰ
ﺼﺎﺤﺏ ﺍﻟﺴﻔل ﺒﻨﺼﻴﺒﻪ ﻤﻥ ﻗﻴﻤﺔ ﺍﻟﺒﻨﺎﺀ ﻭﻗﺕ ﺍﻟﺘﻌﻤﻴﺭ.
) (5ﺇﺫﺍ ﻋﻤﺭ ﺼﺎﺤﺏ ﺍﻟﻌﻠﻭ ﺍﻟﺴﻔل ﺩﻭﻥ ﺍﻟﺭﺠﻭﻉ ﻟﺼﺎﺤﺏ ﺍﻟﺴﻔل ﻭﺜﺒﻭﺕ ﺍﻤﺘﻨﺎﻋﻪ ﻓﻴﻌﺘﺒﺭ ﺼـﺎﺤﺏ ﺍﻟﻌﻠـﻭ ﻤﺘﺒﺭﻋـﺎ
ﻭﻟﻴﺱ ﻟﻪ ﺍﻟﺭﺠﻭﻉ ﺒﺸﺊ.
) (6ﻴﺠﻭﺯ ﻟﺼﺎﺤﺏ ﺍﻟﻌﻠﻭ ﻓﻲ ﺍﻟﺤﺎﻟﺘ���ﻥ ﺍﻟﻤﻨﺼﻭﺹ ﻋﻠﻴﻬﻤﺎ ﻓﻲ ﺍﻟﺒﻨﺩﻴﻥ ) (3ﻭ ) (4ﺃﻥ ﻴﻤﻨﻊ ﺼـﺎﺤﺏ ﺍﻟﺴـﻔل ﻤـﻥ
ﺍﻟﺘﺼﺭﻑ ﻭﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺤﺘﻰ ﻴﻭﻓﻴﻪ ﺤﻘﻪ ﻭﻴﺠﻭﺯ ﻟﻪ ﺃﻴﻀﺎ ﺃﻥ ﻴﺅﺠﺭﻩ ﺒﺈﺫﻥ ﺍﻟﻤﺤﻜﻤﺔ ﻭﻴﺴﺘﺨﻠﺹ ﺤﻘﻪ ﻤﻥ ﺍﺠﺭﺘﻪ.
ﻤﺴﺌﻭﻟﻴﺔ ﺼﺎﺤﺏ ﺍﻟﻌﻠﻭ.
-549ﻻ ﻴﺠﻭﺯ ﻟﺼﺎﺤﺏ ﺍﻟﻌﻠﻭ ﺃﻥ ﻴﺯﻴﺩ ﻓﻲ ﺍﺭﺘﻔﺎﻉ ﺍﻟﺒﻨﺎﺀ ﺒﺤﻴﺙ ﻴﻀﺭ ﺒﺼﺎﺤﺏ ﺍﻟﺴﻔل ﻭﻻ ﺃﻥ ﻴﻘﻭﻡ ﺒﺄﻱ ﺃﻋﻤـﺎل ﺃﻭ
ﺇﻨﺸﺎﺀﺍﺕ ﻤﻥ ﺸﺄﻨﻬﺎ ﺍﻷﻀﺭﺍﺭ ﺒﺎﻟﺴﻔل.
ﺇﺘﺤﺎﺩ ﻤﻼﻙ ﺍﻟﻁﺒﻘﺎﺕ ﻭﺍﻟﺸﻘﻕ.
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