‫ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺘﺴﻭﻴﺔ ﺍﻷﺭﺍﻀﻲ ﻭﺘﺴﺠﻴﻠﻬﺎ ﻟﺴﻨﺔ ‪١٩٢٥‬‬
‫)‪(١٩٢٥/١٢/٣١‬‬
‫ﺍﻟﻔﺼل ﺍﻷﻭل‬

‫ﺃﺤﻜﺎﻡ ﺘﻤﻬﻴﺩﻴﺔ‬
‫ﺍﺴﻡ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ‪:‬‬
‫‪ -١‬ﻴﺴﻤﻲ ﻫﺫﺍ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ "ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺘﺴﻭﻴﺔ ﺍﻷﺭﺍﻀﻲ ﻭﺘﺴﺠﻴﻠﻬﺎ ﻟﺴﻨﺔ ‪"١٩٢٥‬‬
‫ﺇﻟﻐﺎﺀ ﻭﺇﺴﺘﺜﻨﺎﺀ‬
‫‪ (١) -٢‬ﻭ )‪) (٢‬ﺃﻟﻐﺕ ﺘﺸﺭﻴﻌﺎﺕ ﺴﺎﺒﻘﺔ(‬

‫)‪ (٣‬ﻋﻠﻰ ﺍﻟﺭﻏﻡ ﻤﻥ ﺃﺤﻜﺎﻡ ﺍﻟﺒﻨﺩ )‪ (١‬ﺇﺫﺍ ﻜﺎﻥ ﻗﺩ ﺃﺠﺭﻯ ﻤﺴﺢ ﻋﻨﺩ ﺍﻟﻌﻤل ﺒﻬﺫﺍ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﻭﻜﺎﻨﺕ ﺍﻷﺤﻜﺎﻡ ﺍﻟﺨﺎﺼﺔ‬
‫ﺒﺎﻟﺘﺴﻭﻴﺔ ﻭﺍﻟﺘﺴﺠﻴل ﺍﻟﻤﻀﻤﻨﺔ ﻓﻴﻤﺎ ﺒﻌﺩ ﺤﺴﺏ ﺭﺃﻱ ﺍﻟﻤﺴﺠل ﺍﻟﻌﺎﻡ‪ -‬ﺍﻟﻤﺸﺎﺭ ﺇﻟﻴﻪ ﻓﻴﻤﺎ ﺒﻌﺩ – ﻗﺩ ﻨﻔﺫﺕ ﻓﻌﻠﻴﺎﹰ ﺃﻭ‬
‫ﺠﻭﻫﺭﻴﺎﹰ ﻓﻴﻤﺎ ﻴﺨﺘﺹ ﺒﺄﻱ ﺍﺭﺽ ﻭﺍﺘﻀﺢ ﺍﻥ ﺘﻠﻙ ﺍﻷﺭﺍﻀﻲ ﻗﺩ ﺴﺠﻠﺕ ﺒﻤﻭﺠﺏ ﺃﺤﻜﺎﻡ ﺃﻱ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺃﻟﻐﺎﻩ ﻫﺫﺍ‬
‫ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﻓﻴﺠﻭﺯ ﻟﻠﻤﺴﺠل ﺍﻟﻌﺎﻡ ﻤﻊ ﻤﺭﺍﻋﺎﺓ ﺃﻱ ﺸﺭﻭﻁ ﺃﻭ ﺘﺤﻘﻴﻕ ﺁﺨﺭ ﻗﺩ ﻴﺭﺍﻩ ﻤﻼﺌﻤﺎﹰ ﺃﻥ ﻴﻭﺠﻪ ﺒﺎﻋﺘﺒﺎﺭ ﺘﺴﺠﻴل‬

‫ﺘﻠﻙ ﺍﻷﺭﺍﻀﻲ ﺍﻟﺫﻱ ﺴﺒﻕ ﺃﺠﺭﺍﺅﻩ ﺘﺴﺠﻴﻼ ﻟﻤﻠﻜﻴﺘﻬﺎ ﺃﻭ ﺒﺈﻋﺩﺍﺩ ﺘﺴﺠﻴل ﻤﻠﻜﻴﺔ ﺘﻠﻙ ﺍﻷﺭﺍﻀﻲ ﻤﻥ ﺍﻟﺘﺴﺠﻴل ﺍﻟﺫﻱ‬
‫ﺴﺒﻕ ﺃﺠﺭﺍﺅﻩ ﻭﻴﻌﺘﺒﺭ ﺃﻥ ﺫﻟﻙ ﺍﻟﺘﺴﺠﻴل ﻟﻠﻤﻠﻜﻴﺔ ﻗﺩ ﺃﺠﺭﻯ ﻭﻓﻘﺎﹰ ﻷﺤﻜﺎﻡ ﻫﺫﺍ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ‬
‫ﺘﻔﺴﻴﺭ‬
‫‪ -٣‬ﻓﻲ ﻫﺫﺍ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﻤﺎ ﻟﻡ ﻴﻘﺘﺽ ﺍﻟﺴﻴﺎﻕ ﻤﻌﻨﻲ ﺁﺨﺭ ‪:‬‬

‫" ﺃﺭﺽ"‪ ...‬ﺘﺸﻤل ﺍﻟﻔﻭﺍﺌﺩ ﺍﻟﻨﺎﺸﺌﺔ ﻋﻥ ﺍﻷﺭﺽ ﻭﺍﻟﻤﺒﺎﻨﻲ ﻭﺍﻷﺸﻴﺎﺀ ﺍﻟﺜﺎﺒﺘﺔ ﻋﻠﻰ ﺍﻷﺭﺽ ﺒﺼﻭﺭﺓ ﺩﺍﺌﻤﺔ ﻜﻤﺎ ﺘﺸﻤل‬
‫ﺍﻟﺤﺼﺔ ﺍﻟﺸﺎﺌﻌﺔ ﻓﻲ ﺍﻷﺭﺽ ﻭﺃﻴﻀﺎﹰ ﺍﻴﺔ ﻤﺼﻠﺤﺔ ﻓﻲ ﺍﻷﺭﺽ ﺘﺘﻁﻠﺏ ﺘﺴﺠﻴﻼ‪.‬‬
‫ﺒﻤﻭﺠﺏ ﺃﺤﻜﺎﻡ ﻫﺫﺍ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺃﻭ ﺘﻜﻭﻥ ﻗﺎﺒﻠﺔ ﻟﺫﻟﻙ ﺍﻟﺘﺴﺠﻴل ﺨﻼﻑ ﺍﻻﻤﺘﻴﺎﺯ ﻭﻟﻜﻥ ﻻ ﺘﺸﻤل ﺤﻕ ﺯﺭﺍﻋﺔ ﺠﺯﺀ ﻤﻥ‬
‫ﺍﻷﺭﺽ ﻴﻜﻭﻥ ﻤﻌﻴﻨﺎ ﺃﻭ ﻗﺎﺒﻼ ﻟﻠﺘﻌﻴﻥ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﺭﻏﻡ ﻤﻥ ﺃﻥ ﻤﻭﻗﻌﻪ ﻗﺩ ﻴﺘﻐﻴﺭ ﻤﻥ ﺴﻨﺔ ﺍﻟﻰ ﺃﺨﺭﻯ ‪،‬‬

‫"ﺇﻤﺘﻴﺎﺯ"‪ ...‬ﻴﺸﻤل ﺃﻱ ﺭﻫﻥ ﺃﻭ ﺃﻱ ﺍﻤﺘﻴﺎﺯ ﺁﺨﺭ ﻴﻨﺸﺄ ﻋﻠﻰ ﺍﻷﺭﺽ ﻟﻐﺭﺽ ﻀﻤﺎﻥ ﺩﻓﻊ ﻨﻘﻭﺩ ﺍﻭ ﻤﺎ ﻴﻘﻴﻡ ﺒﺎﻟﻨﻘﻭﺩ‬
‫ﻭﻴﺸﻤل ﺍﻻﻤﺘﻴﺎﺯ ﺍﻟﺫﻱ ﻴﻨﺸﺄ ﻋﻠﻰ ﺍﻤﺘﻴﺎﺯ‪،‬‬
‫"ﺍﻨﺘﻘﺎل"‪ ...‬ﻓﻴﻤﺎ ﻴﺘﻌﻠﻕ ﺒﺎﻷﺭﺽ ﺃﻭ ﺍﻻﻤﺘﻴﺎﺯ ﻴﻘﺼﺩ ﺒﻪ ﺍﻨﺘﻘﺎل ﺍﻷﺭﺽ ﺃﻭ ﺍﻻﻤﺘﻴﺎﺯ ﻤﻥ ﺸﺨﺹ ﻵﺨﺭ ﺒﺎﻟﻭﺭﺍﺜﺔ ﺃﻭ‬
‫ﻋﻠﻰ ﻭﺠﻪ ﺁﺨﺭ ﺒﺤﻜﻡ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ‪،‬‬

‫"ﺇﻴﺠﺎﺭﺓ"‪ ...‬ﺘﺸﻤل ﺍﻻﻴﺠﺎﺭﺓ ﻤﻥ ﺍﻟﺒﺎﻁﻥ ﻭﺍﻻﺘﻔﺎﻕ ﻋﻠﻰ ﺍﻹﻴﺠﺎﺭﺓ ﺍﻭ ﺍﻻﺘﻔﺎﻕ ﻋﻠﻰ ﺍﻹﻴﺠﺎﺭﺓ ﻤﻥ ﺍﻟﺒﺎﻁﻥ‪،‬‬
‫"ﺘﺼﺭﻑ"‪ ...‬ﻴﻘﺼﺩ ﺒﻪ ﺃﻱ ﺘﺼﺭﻑ ﻤﻥ ﺃﻱ ﻨﻭﻉ ﺘﺘﺎﺜﺭ ﺒﻪ ﺤﻘﻭﻕ ﺍﻷﺸﺨﺎﺹ ﻓﻲ ﺍﻷﺭﺽ ﺃﻭ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﺃﻭ ﻴﻨﺸﺎ ﺃﻭ‬
‫ﻴﺘﺄﺜﺭ ﺍﻤﺘﻴﺎﺯ ﺒﻤﻘﺘﻀﺎﻩ ‪ ،‬ﻭﻴﻜﻭﻥ ﻟﻠﻔﻌل "ﻴﺘﺼﺭﻑ" ﻤﻌﻨﻲ ﻤﻤﺎﺜل‪،‬‬

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