(1) -550ﺤﻴﺜﻤﺎ ﻭﺠﺩﺕ ﻤﻠﻜﻴﺔ ﻤﺸﺘﺭﻜﺔ ﻟﻌﻘﺎﺭ ﻤﻘﺴﻡ ﺇﻟﻰ ﻁﺒﻘﺎﺕ ﺃﻭ ﺸﻘﻕ ﺠﺎﺯ ﻟﻠﻤﻼﻙ ﺃﻥ ﻴﻜﻭﻨﻭﺍ ﺍﺘﺤﺎﺩﺍ ﻓﻴﻤﺎ ﺒﻴـﻨﻬﻡ
ﻹﺩﺍﺭﺘﻪ ﻭﻀﻤﺎﻥ ﺤﺴﻥ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﻪ.
) (2ﻴﺠﻭﺯ ﺃﻥ ﻴﻜﻭﻥ ﺍﻟﻐﺭﺽ ﻤﻥ ﺘﻜﻭﻴﻥ ﺍﻻﺘﺤﺎﺩ ﺒﻨﺎﺀ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﺍﺕ ﻤﺸﺘﺭﺍﻫﺎ ﻟﺘﻭﺯﻴﻊ ﻤﻠﻜﻴﺔ ﺃﺠﺯﺍﺌﻬﺎ ﻋﻠﻰ ﺃﻋﻀﺎﺌﻪ.
) (3ﻴﺨﻀﻊ ﺍﻹﺘﺤﺎﺩ ﻓﻲ ﺘﺄﻟﻴﻔﻪ ﻭﻨﻅﺎﻤﻪ ﻭﺇﺩﺍﺭﺘﻪ ﻭﺼﻼﺤﻴﺘﻪ ﻭ ﻴﺘﻌﻠﻕ ﺒﻪ ﻷﺤﻜﺎﻡ ﺍﻟﻘﻭﺍﻨﻴﻥ ﺍﻟﺨﺎﺼﺔ ﺒﺫﻟﻙ ﻭﺘﻜـﻭﻥ ﻟـﻪ
ﻟﻭﺍﺌﺢ ﻗﻭﺍﻋﺩ ﺘﻨﻅﻡ ﻋﻤﻠﻪ ﻭﺘﻭﺩﻉ ﺼﻭﺭﺓ ﻤﻨﻬﺎ ﻟﺩﻯ ﺍﻟﻤﺴﺠل ﺍﻟﻌﺎﻡ ﻟﻸﺭﺍﻀﻲ.
ﺘﺴﺠﻴل ﺍﻟﻁﻭﺍﺒﻕ ﻭﺍﻟﺸﻘﻕ.
(1) -551ﻴﻜﻭﻥ ﺘﺴﺠﻴل ﺍﻟﻁﺎﺒﻕ ﺃﻭ ﺍﻟﺸﻘﺔ ﺇﻟﺯﺍﻤﻴﺔ ﺇﺫ 1ﻜﺎﻨﺕ ﺍﻷﺭﺽ ﺍﻟﻤﻘﺎﻤﺔ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﺍﻟﻌﻤﺎﺭﺓ ﻤﺴﺠﻠﺔ.
) (2ﻋﻨﺩ ﺘﺴﺠﻴل ﺃﻱ ﻁﺎﺒﻕ ﺃﻭ ﺸﻘﺔ ﻴﺠﺏ ﺃﻥ ﻴﻭﻀﺢ ﺍﻟﻤﺴﺠل ﺍﻟﺒﻴﺎﻨﺎﺕ ﺍﻵﺘﻴﺔ:
)ﺃ( ﺭﻗﻡ ﻗﻁﻌﺔ ﺍﻷﺭﺽ ﺍﻟﻤﻘﺎﻤﺔ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﺍﻟﻌﻤﺎﺭﺓ ﻭﻤﺴﺎﺤﺔ ﻭﺇﺴﻡ ﻭﺠﻨﺴﻴﺔ ﺍﻟﻤﺎﻟﻙ،
)ﺏ( ﺭﻗﻡ ﺍﻟﺸﻘﺔ ﻭﺍﻟﻁﺎﺒﻕ ﻭﺍﻟﺤﻴﺯ ﺍﻟﺫﻱ ﺘﻘﻊ ﻓﻴﻪ،
)ﺝ( ﺍﺒﻌﺎﺩ ﺍﻟﻤﺴﺎﺤﺔ ﺍﻟﻤﻜﻌﺒﺔ ﻟﻠﺸﻘﺔ ﻭﺍﻟﻤﺴﺎﺤﺔ ﺍﻟﻤﺭﺒﻌﺔ،
)ﺩ( ﺇﺴﻡ ﻤﺎﻟﻙ ﺍﻟﺸﻘﺔ ﻭﺠﻨﺴﻴﺘﻪ،
)ﻫـ( ﻋﻘﺩ ﺘﺤﻭﻴل ﺍﻟﺸﻘﺔ ﻋﻠﻰ ﺃﻥ ﻴﺸﻤل ﺒﻴﺎﻨﺎﹰ ﻤﻔﺼﻼﹰ ﺒﺎﻷﺠﺯﺍﺀ ﺍﻟﻤﺸﺘﺭﻜﺔ.
) (3ﺒﺎﺴﺘﺜﻨﺎﺀ ﺍﻟﻁﻭﺍﺒﻕ ﻭﺍﻟﺸﻘﻕ ﺍﻟﺘﻲ ﺘﻡ ﺍﻹﺘﻔﺎﻕ ﻜﺘﺎﺒﺔ ﻋﻠﻰ ......ﻗﺒل ﺼﺩﻭﺭ ﻫﺫﺍ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﻻ ﻴﺘﻡ ﺘﺴـﺠﻴل ﻁـﺎﺒﻕ ﺃﻭ
ﺸﻘﺔ ﻤﺴﺎﺤﺔ ﺃﻱ ﻤﻨﻬﺎ ﻋﻥ ﻤﺎﺌﺔ ﻭﻋﺸﺭﻴﻥ ﻤﺘﺭﺍ ﻤﺭﺒﻌﺎ.
ﺍﻟﺘﺼﺭﻑ ﻓﻲ ﺍﻷﺠﺯﺍﺀ ﺍﻟﻤﻔﺭﺯﺓ.
-552ﻴﺠﻭﺯ ﻟﻤﺎﻟﻙ ﺍﻟﺠﺯﺀ ﺍﻟﻤﻔﺭﺯ ﻤﻥ ﺍﻟﻌﻤﺎﺭﺓ ﺃﻥ ﻴﺘﺼﺭﻑ ﻓﻴﻪ ﺒﻜﺎﻓﺔ ﺍﻟﺘﺼﺭﻓﺎﺕ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻨﻴﺔ.
ﺤﻕ ﺍﻟﺸﻔﻌﺔ ﻓﻲ ﺍﻟﻁﻭﺍﺒﻕ ﻭﺍﻟﺸﻘﻕ.
-553ﻓﻲ ﺤﺎﻟﺔ ﺒﻴﻊ ﺍﻟﻁﺎﺒﻕ ﺃﻭ ﺍﻟﺸﻘﺔ ﻴﻜﻭﻥ ﺤﻕ ﺍﻟﺸﻔﻌﺔ ﺒﻴﻥ ﺍﻟﻤﻼﻙ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﺘﺭﺘﻴﺏ ﺍ���ﺘﺎﻟﻲ:
)ﺃ( ﺍﻟﻤﺎﻟﻙ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﺸﻴﻭﻉ ﻓﻲ ﺍﻟﻁﺎﺒﻕ ﺃﻭ ﺍﻟﺸﻘﺔ،
)ﺏ( ﺼﺎﺤﺏ ﺍﻟﺴﻔل ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻌﻠﻭ،
)ﺝ( ﺼﺎﺤﺏ ﺍﻟﻌﻠﻭ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﺴﻔل،
)ﺩ( ﺍﻟﻤﺎﻟﻙ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﺸﻴﻭﻉ ﻓﻲ ﺍﻟﻌﻤﺎﺭﺓ.
ﻫﻼﻙ ﺍﻟﻌﻤﺎﺭﺓ.
(1) -554ﻓﻲ ﺤﺎﻟﺔ ﻫﻼﻙ ﺍﻟﻌﻤﺎﺭﺓ ﻜﻠﻴﺎ ﺃﻭ ﺠﺯﺌﻴﺎﹰ ﻴﻠﺘﺯﻡ ﺍﻟﻤﻼﻙ ﺒﺎﻟﻘﺭﺍﺭ ﺍﻟﺫﻱ ﻴﺼﺩﺭﻩ ﺍﻻﺘﺤﺎﺩ ﻓﻴﻤﺎ ﻴﺘﻌﻠـﻕ ﺒﻤﺼـﻴﺭ
ﺍﻟﻤﺒﻨﻰ ﻭﻤﺎ ﻴﺘﺭﺘﺏ ﻋﻠﻰ ﺫﻟﻙ ﻤﻥ ﻨﻔﻘﺎﺕ ﻭﻜﻴﻔﻴﺔ ﺩﻓﻌﻬﺎ.
) (2ﻋﻨﺩ ﺍﻋﺘﺭﺍﺽ ﻭﺍﺤﺩ ﻤﻥ ﺍﻟﻤﻼﻙ ﺃﻭ ﺃﻜﺜﺭ ﻋﻠﻰ ﻗﺭﺍﺭﺍﺕ ﺍﻻﺘﺤﺎﺩ ﻓﻲ ﻫﺫﻩ ﺍﻟﺼﺩﺩ ﻭﺭﻓﻀﻪ ﺍﻹﻟﺘﺯﺍﻡ ﺒﻬﺎ ﻴﻜﻭﻥ ﻤـﻥ
ﺤﻕ ﺍﻹﺘﺤﺎﺩ ﺭﻓﻊ ﺍﻷﻤﺭ ﻟﻠﻤﺤﻜﻤﺔ ﻟﺘﺄﻤﺭ ﺒﻤﺎ ﺘﺭﺍﻩ ﻤﻨﺎﺴﺒﺎ.
ﺍﻟﻔﺼل ﺍﻟﺴﺎﺩﺱ
Select target paragraph3
Connect to a paragraph
Connect to an entity
Disable highlights
Add to table of contents