ﻓﺴﺦ ﺍﻟﻌﻘﺩ .
-318ﻴﺠﻭﺯ ﻟﻠﻤﺴﺘﺄﺠﺭ ﻓﺴﺦ ﺍﻟﻌﻘﺩ ﺇﺫﺍ :
)ﺃ( ﺍﺴﺘﻠﺯﻡ ﺘﻨﻔﻴﺫﻩ ﺇﻟﺤﺎﻕ ﻀﺭﺭ ﺒﻴﻥ ﺒﺎﻟﻨﻔﺱ ﺃﻭ ﺍﻟﻤﺎل ﻟﻪ ﻭﻟﻤﻥ ﻴﺘﺒﻌﻪ ﻓﻲ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﺎﻟﻤﺄﺠﻭﺭ ،
)ﺏ( ﺤﺩﺙ ﻤﺎ ﻴﻤﻨﻊ ﺘﻨﻔﻴﺫ ﺍﻟﻌﻘﺩ .
ﺭﺩ ﺍﻟﻤﺄﺠﻭﺭ ﺒﺎﻟﺤﺎﻟﺔ ﺍﻟﺘﻲ ﻜﺎﻥ ﻋﻠﻴﻬﺎ .
(1) -319ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻤﺴﺘﺄﺠﺭ ﺭﺩ ﺍﻟﻤﺄﺠﻭﺭ ﻋﻨﺩ ﺍﻨﻘﻀﺎﺀ ﻤﺩﺓ ﺍﻹﻴﺠﺎﺭ ﺇﻟﻲ ﺍﻟﻤﺅﺠﺭ ﺒﺤﺎﻟﺔ ﺴﻠﻴﻤﺔ ﻭﺠﻴﺩﺓ .
) (2ﺇﺫﺍ ﺃﺒﻘﻰ ﺍﻟﻤﺴﺘﺄﺠﺭ ﺍﻟﻤﺄﺠﻭﺭ ﺘﺤﺕ ﻴﺩﻩ ﺩﻭﻥ ﺤﻕ ﻜﺎﻥ ﻤﻠﺯﻤﺎ ﺒﺄﻥ ،ﻴﺩﻓﻊ ﻟﻠﻤﺅﺠﺭ ﺃﺠﺭ ﺍﻟﻤﺜل ﻤﻊ ﻀﻤﺎﻥ ﺍﻟﻀﺭﺭ
) (3ﺇﺫﺍ ﺃﺤﺩﺙ ﺍﻟﻤﺴﺘﺄﺠﺭ ﺒﻨﺎﺀ ﺃﻭ ﻏﺭﺍﺴﺎ ﻓﻲ ﺍﻟﻤﺄﺠﻭﺭ ﻭﻟﻭ ﺒﺈﺫﻥ ﺍﻟﻤﺅﺠﺭ ﻜﺎﻥ ﻟﻠﻤﺅﺠﺭ ﻋﻨﺩ ﺍﻨﻘﻀﺎﺀ ﺍﻹﺠﺎﺭﺓ ﺃﻤﺎ
ﻤﻁﺎﻟﺒﺔ ﺍﻟﻤﺴﺘﺄﺠﺭ ﺒﻬﺩﻡ ﺍﻟﺒﻨﺎﺀ ﺃﻭ ﻗﻠﻊ ﺍﻟﻐﺭﺍﺱ ﺃﻭ ﺃﻥ ﻴﻤﺘﻠﻙ ﻤﺎ ﺍﺴﺘﺤﺩﺜﻪ ﺒﻘﻴﻤﺘﻪ ﺒﻌﺩ ﺍﻟﻘﻠﻊ ﺇﻥ ﻜﺎﻥ ﻫﺩﻤﻪ ﺃﻭ ﺇﺯﺍﻟﺘﻪ
ﻤﻀﺭﺍ ﺒﺎﻟﻌﻘﺎﺭ .
) (4ﺇﺫﺍ ﻜﺎﻥ ﺍﻟﻬﺩﻡ ﺃﻭ ﺍﻹﺯﺍﻟﺔ ﻻ ﻴﻀﺭ ﺒﺎﻟﻌﻘﺎﺭ ﻓﻠﻴﺱ ﻟﻠﻤﺅﺠﺭ ﺃﻥ ﻴﺒﻘﻴﻪ ﺒﻐﻴﺭ ﺭﻀﺎﺀ ﺍﻟﻤﺴﺘﺄﺠﺭ .
ﺇﻋﺎﺩﺓ ﺍﻟﻤﺄﺠﻭﺭ ﻭﺘﺄﺠﻴﺭﻩ .
(1) -320ﻴﺠﻭﺯ ﻟﻠﻤﺴﺘﺄﺠﺭ ﺃﻥ ﻴﻌﻴﺭ ﺍﻟﻤﺄﺠﻭﺭ ﺃﻭ ﻴﻤﻜﻥ ﻏﻴﺭﻩ ﻤﻥ ﺍﺴﺘﻌﻤﺎﻟﻪ ﻭﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﻪ ﻜﻠﻪ ﺃﻭ ﺒﻌﻀﻪ ﺒﺩﻭﻥ
ﻤﻘﺎﺒل ﺇﺫﺍ ﻜﺎﻥ ﻤﻤﺎ ﻻ ﻴﺨﺘﻠﻑ ﺒﺎﺨﺘﻼﻑ ﺍﻟﻤﺴﺘﻌﻤل .
) (2ﻻ ﻴﺠﻭﺯ ﻟﻠﻤﺴﺘﺄﺠﺭ ﺃﻥ ﻴﺅﺠﺭ ﺍﻟﻤﺄﺠﻭﺭ ﻜﻠﻪ ﺃﻭ ﺒﻌﻀﻪ ﻟﺸﺨﺹ ﺁﺨﺭ ﺇﻻ ﺒﺈﺫﻥ ﺍﻟﻤﺅﺠﺭ ﺃﻭ ﺇﺠﺎﺯﺘﻪ ﺍﻟﺼﺭﻴﺤﺔ.
) (3ﻓﻲ ﺍﻟﺤﺎﻻﺕ ﺍﻟﻤﺒﻴﻨﺔ ﻓﻲ ﺍﻟﺒﻨﺩﻴﻥ ) (1ﻭ) (2ﻴﺘﻘﻴﺩ ﺍﻟﻤﺴﺘﺄﺠﺭ ﺒﺎﻹﻴﺠﺎﺭ ﺃﻭﺍﻻﻋﺎﺭﺓ ﺍﻭ ﺍﻟﺘﻤﻜﻴﻥ ﺒﻘﻴﻭﺩ ﺍﻟﻤﻨﻔﻌﺔ ﺍﻟﺘﻲ
ﻜﺎﻥ ﻴﻤﻠﻜﻬﺎ ﻨﻭﻋﺎ ﻭﺯﻤﻨﺎ .
) (4ﺇﺫﺍ ﺃﺠﺭ ﺍﻟﻤﺴﺘﺄﺠﺭ ﺍﻟﻤﺄﺠﻭﺭ ﺒﺎﺫﻥ ﺍﻟﻤﺅﺠﺭ ﻓﺈﻥ ﺍﻟﻤﺴﺘﺄﺠﺭ ﺍﻟﺠﺩﻴﺩ ﻴﺤل ﻤﺤل ﺍﻟﻤﺴﺘﺄﺠﺭ ﺍﻷﻭل ﻓﻲ ﺠﻤﻴﻊ ﺍﻟﺤﻘﻭﻕ
ﻭﺍﻻﻟﺘﺯﺍﻤﺎﺕ ﺍﻟﻤﺘﺭﺘﺒﺔ ﺒﻤﻘﺘﻀﻰ ﺍﻟﻌﻘﺩ ﺍﻷﻭل .
) (5ﺇﺫﺍ ﻓﺴﺦ ﻋﻘﺩ ﺍﻹﻴﺠﺎﺭ ﺍﻟﻤﺒﺭﻡ ﻤﻊ ﺍﻟﻤﺴﺘﺄﺠﺭ ﺍﻷﻭل ﻜﺎﻥ ﻟﻤﺅﺠﺭﻩ ﺤﻕ ﻨﻘﺽ ﺍﻟﻌﻘﺩ ﺍﻟﻤﺒﺭﻡ ﻤﻊ ﺍﻟﻤﺴﺘﺄﺠﺭ ﺍﻟﺜﺎﻨﻲ
ﻭﺍﺴﺘﺭﺩﺍﺩ ﺍﻟﻤﺄﺠﻭﺭ .
ﺍﻨﺘﻬﺎﺀ ﺍﻻﺠﺭﺓ
Select target paragraph3
Connect to a paragraph
Connect to an entity
Disable highlights
Add to table of contents