‫ﻋﺩﻡ ﺇﺯﻋﺎﺝ ﺍﻟﻤﺴﺘﺄﺠﺭ‬ ‫‪ -310‬ﻻ ﻴﺠﻭﺯ ﻟﻠﻤﺅﺠﺭ ﺃﻥ ﻴﺘﻌﺭﺽ ﻟﻠﻤﺴﺘﺄﺠﺭ ﺒﻤﺎ ﻴﺯﻋﺠﻪ ﻓﻲ ﺍﺴﺘﻴﻔﺎﺀ ﺍﻟﻤﻨﻔﻌﺔ ﻁﻭﺍل ﻤﺩﺓ ﺍﻹﻴﺠﺎﺭ ﻭﻻ ﺃﻥ ﻴﺤﺩﺙ ﻓﻲ‬ ‫ﺍﻟﻤﺄﺠﻭﺭ ﺘﻐﻴﻴﺭﺍ ﻴﻤﻨﻊ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﻪ ﺃﻭ ﻴﺨل ﺒﺎﻟﻤﻨﻔﻌﺔ ﺍﻟﻤﻌﻘﻭﺩ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﻭﺇﻻ ﻜﺎﻥ ﻀﺎﻤﻨﺎ ‪.‬‬ ‫ﺠﻭﺍﺯ ﻁﻠﺏ ﺍﻟﻔﺴﺦ ﺃﻭ ﺇﻨﻘﺎﺹ ﺍﻷﺠﺭﺓ‬ ‫‪ -311‬ﺇﺫﺍ ﺘﺭﺘﺏ ﻋﻠﻰ ﺘﻌﺭﺽ ﺍﻟﻤﺅﺠﺭ ﻟﻠﻤﺴﺘﺄﺠﺭ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻨﺤﻭ ﺍﻟﻤﺒﻴﻥ ﻓﻲ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ ‪ 310‬ﺤﺭﻤﺎﻥ ﺍﻟﻤﺴﺘﺄﺠﺭ ﺒﺎﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‬ ‫ﺒﺎﻟﻤﺄﺠﻭﺭ ﻁﺒﻘﺎ ﻟﻠﻌﻘﺩ ﺠﺎﺯ ﻟﻪ ﺃﻥ ﻴﻁﻠﺏ ﺍﻟﻔﺴﺦ ﺃﻭ ﺇﻨﻘﺎﺹ ﺍﻷﺠﺭﺓ ﻤﻊ ﻀﻤﺎﻥ ﻤﺎ ﺃﺼﺎﺒﻪ ﻤﻥ ﻀﺭﺭ ‪.‬‬ ‫ﻋﻴﻭﺏ ﺍﻟﻤﺄﺠﻭﺭ‬ ‫‪ (1) -312‬ﻴﻀﻤﻥ ﺍﻟﻤﺅﺠﺭ ﻟﻠﻤﺴﺘﺄﺠﺭ ﺠﻤﻴﻊ ﻤﺎ ﻴﻭﺠﺩ ﻓﻲ ﺍﻟﻤﺄﺠﻭﺭ ﻤﻥ ���ﻴﻭﺏ ﺘﺤﻭل ﺩﻭﻥ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﻪ ﺃﻭ ﺘﻨﻘﺹ ﻤﻨﻪ‬ ‫ﻨﻘﺼﺎ ﻓﺎﺤﺸﺎ ﻭﻻ ﻴﻀﻤﻥ ﺍﻟﻌﻴﻭﺏ ﺍﻟﺘﻲ ﺠﺭﻯ ﺍﻟﻌﺭﻑ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﺘﺴﺎﻤﺢ ﻓﻴﻬﺎ ‪.‬‬ ‫)‪ (2‬ﻻ ﻴﻀﻤﻥ ﺍﻟﻤﺅﺠﺭ ﺍﻟﻌﻴﺏ ﺇﺫﺍ ﻜﺎﻥ ﺍﻟﻤﺴﺘﺄﺠﺭ ﻋﻠﻰ ﻋﻠﻡ ﺒﻪ ﻭﻗﺕ ﺍﻟﺘﻌﺎﻗﺩ ﺃﻭ ﻜﺎﻥ ﻤﻥ ﺍ ﻟﻤﻴﺴﻭﺭ ﺃﻥ ﻴﻌﻠﻡ ﺒﻪ ‪.‬‬ ‫)‪ (3‬ﺇﺫﺍ ﺘﺭﺘﺏ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻌﻴﺏ ﺤﺭﻤﺎﻥ ﺍﻟﻤﺴﺘﺄﺠﺭ ﻤﻥ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﺎﻟﻤﺄﺠﻭﺭ ﺠﺎﺯ ﻟﻪ ﺃﻥ ﻴﻁﻠﺏ ﺍﻟﻔﺴﺦ ﺃﻭ ﺇﻨﻘﺎﺹ ﺍﻷﺠﺭﺓ ﻤﻊ‬ ‫ﻀﻤﺎﻥ ﻤﺎ ﻴﻠﺤﻘﻪ ﻤﻥ ﻀﺭﺭ ‪.‬‬ ‫)‪ (4‬ﺘﺴﺭﻱ ﻋﻠﻰ ﻭﺠﻭﺩ ﺍﻟﻌﻴﺏ ﻓﻲ ﺍﻹﺠﺎﺭﺓ ﺃﺤﻜﺎﻡ ﺨﻴﺎﺭ ﺍﻟﻌﻴﺏ ﻓﻲ ﺍﻟﻤﺒﻴﻊ ﻓﻲ ﻜل ﻤﺎ ﻻ ﻴﺘﻨﺎﻓﻰ ﻤﻊ ﻁﺒﻴﻌﺔ ﺍﻹﺠﺎﺭﺓ ‪.‬‬ ‫)‪ (5‬ﻴﻘﻊ ﺒﺎﻁﻼ ﻜل ﺍﺘﻔﺎﻕ ﻴﻘﻀﻲ ﺒﺎﻹﻋﻔﺎﺀ ﻤﻥ ﻀﻤﺎﻥ ﺍﻟﺘﻌﺭﺽ ﺃﻭ ﺍﻟﻌﻴﺏ ‪.‬‬ ‫‪ -313‬ﺇﺫﺍ ﻁﻠﺏ ﺍﻟﻤﺅﺠﺭ ﻤﻥ ﺍﻟﻤﺴﺘﺄﺠﺭ ﺯﻴﺎﺩﺓ ﻤﻌﻴﻨﺔ ﻋﻠﻰ ﺍﻷﺠﺭﺓ ﺍﻟﻤﺴﻤﺎﺓ ﺒﻌﺩ ﺍﻨﺘﻬﺎﺀ ﻤﺩﺓ ﺍﻹﺠﺎﺭﺓ ﻟﺯﻤﺘﻪ ﺍﻟﺯﻴﺎﺩﺓ ﺇﺫﺍ‬ ‫ﺍﻨﻘﻀﺕ ﺍﻟﻤﺩﺓ ﻭﻅل ﺤﺎﺌﺯﺍ ﻟﻠﻤﺄﺠﻭﺭ ﺩﻭﻥ ﺍﻋﺘﺭﺍﺽ ﺃﻭ ﺭﻓﺽ‪.‬‬ ‫ﺒﻴﻊ ﺍﻟﻤﺄﺠﻭﺭ ‪.‬‬ ‫‪ -314‬ﺇﺫﺍ ﺒﻴﻊ ﺍﻟﻤﺄﺠﻭﺭ ﺒﺩﻭﻥ ﺇﺫﻥ ﺍﻟﻤﺴﺘﺄﺠﺭ ﻴﻜﻭﻥ ﺍﻟﺒﻴﻊ ﻨﺎﻓﺫﺍ ﺒﻴﻥ ﺍﻟﺒﺎﺌﻊ ﻭﺍﻟﻤﺸﺘﺭﻱ ﻭﻻ ﻴﺅﺜﺭ ﺫﻟﻙ ﻋﻠﻰ ﺤﻕ‬ ‫ﺍﻟﻤﺴﺘﺄﺠﺭ ‪.‬‬ ‫ﺍﻟﻔﺼل ﺍﻟﺜﺎﻟﺙ‬ ‫ﺍﻟﺘﺯﺍﻤﺎﺕ ﺍﻟﻤﺴﺘﺄﺠﺭ‬ ‫ﺍﻟﻤﺤﺎﻓﻅﺔ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻤﺄﺠﻭﺭ ‪.‬‬